实踩三个楼盘现场后 一首"凉凉"送大家

今天是515新政的第9天，市场对于新政后楼市的走向关注度依旧在线。

515政策后购房门槛被无情提高，很多人失去了购房资格。公寓市场火爆排队抢购的报道在这几天内频繁见诸各类媒体自媒体的报道。

5月22日，关于西派城售楼现场保安比买房人多的消息也出现在了许多地产人的朋友圈。

是否真的要将一首“凉凉”送给住宅？

为此，小全全昨日专门走访了3家近期开盘，并且正在交资料的楼盘，这其中就包括了西派城，以及华宇锦绣花城、保利天空之城。

1

首先，来看西派城。

西派城D地块是515政策推出后的第一个楼盘，位于武侯区武侯大道铁佛路段与七里路交汇处，户型为150-300㎡（建筑面积），价格在16000元/㎡。

西派城的开发商是中国铁建，其总公司中国铁道建筑总公司在2017年最新的世界500强排名中名列58位。同时，中铁建在2017年的成都市场也表现颇佳，2017年上半年销售住宅2019套，位列成都楼市销售TOP10，其中西派城以13.37亿的成交金额居销售金额排行第4的位置。

有这样的成绩作先例，西派城后期的销售压力还是很大的。

5月23日是西派城交资料的第二天，早上十点全全到达现场后，更是忍不住为本次推盘捏了把汗。

犹记得今年3月西派城推出B地块时，有网友晒出自己的排号记录，光看等待交资料的人数就可以感受到现场的气氛。

但是这一次，全全眼之所见却是现场交资料的客人还不如楼盘的本身的工作人员多。

虽然现场进门处有专门接受咨询的工作人员，但因为人气不足显得有些无所事事，低头玩着手机。

而进到售楼部内部交资料的地方后，可以明显看到只有零零星星的几个人在办理资料审核。

515新政有规定：新政实施之后购房者一次只能登记一个楼盘，并且要等该楼盘摇号选房结束之后才能再登记下一个楼盘。这也导致购房者们在选择楼盘的变得更加谨慎，在无形中为寡淡的排号现场又加了一层冰。

面对这样的排号现场，看过从前人山人海阵仗的全全还真是有些不适应。

2

到了华宇锦绣花城（以下简称锦绣花城），全全才意识到西派城的情况并不是个例。

呃…怎么说呢，当时锦绣花城交资料的现场，除了工作人员就只有全全一个人。

锦绣花城位于成华区龙潭立交外路桂林西路，本次户型100.85-146㎡，均价13000元/㎡。

本全大概是下午1点30分到达的锦绣花城，根据工作人员透露，整个上午到现场交资料的人不到10个，但他们表示，交资料的时间要到5月27日（星期天）才结束，周末的时候人应该会多起来。

锦绣花城这次一共推出274套房源，按照目前交资料现场的人流量来看，报名楼盘的人数不排除可能低于推出房源的总数。而在和楼盘保安闲聊的过程中，保安人员士气显得有些低迷，他自己对排号人数也做了预测，每天大概40人。这样算下来，5天不过200人，远远达不到人数要求。

本全随后去了锦绣花城的售楼部（售楼部和交资料的地方分开的），售楼部的人要多一些。但穿白衣服的一批人是某地产公司的工作人员，公司组织他们到锦绣花城了解商铺信息。如果抛开这些学习者，来看楼盘的购房者也就显得有些单薄了。

3

相对于锦绣花城，位于天府新区的保利天空之城（以下简称天空之城）情况要稍微有好转。

对于也在排号的本全个人而言，心情是有些复杂的。

下午4点左右，全全跟随地图上最节约时间的路线从红石公园地铁站下车，骑行了近半个小时才到达天空之城售楼部。由于天府新区正处于大修大建的过程中，且通往售楼部的道路多为主干道，机动车和非机动车道暂时没有明显的划分，在有大量货车经过的情况下，骑行起来是非常危险的。
因此，难以言说的交通让全全对这个楼盘的好感降低了一大半。但是在去售楼部的路上，却看到好几波刚从售楼部交完资料的人，三三两两走出来。在进入售楼部之后，前两个楼盘遭受的“冷遇”也在这里有了缓解。

看到规划图之后，全全明白了这个楼盘的人气从何而来，也对天空之城的态度有了改善。

天空之城位处天府新区红星路南延线梓州大道一段，均价15000元/㎡，此次推出116㎡和139㎡两个户型。

为天空之城加分的，就是它所在的区域。首先楼盘周边有规划地铁，项目门口600米左右是11号线大井口地铁站，预计2020年开通；其次，天空之城毗邻航空大世界度假村以及成都第一高建筑（预计将建成中国第一高楼，世界第二高楼），车程均在5分钟内；并且周边还有鹿溪河生态公园、新川中心公园。同时也将在附近建设商圈，引入企业。

总之，天空之城所在的区域是天府新区打造的重心，如果按照规划顺利进行，价值潜力是值得深挖的。

写到这里，身为刚需的全全蠢蠢欲动想对天空之城下手了。但掏出户口一看，户口所属地高新又将本全打回了原形。

新政出来之后，有人欢喜有人忧。住宅市场的确相比从前热度减少不小，从3个楼盘现场我们可以明显看到，相较于以前的“排号”盛景，新政就像一盆凉水，当头浇熄了住宅市场的火爆。但就3个楼盘而言，它们都以面积较大改善型产品为主，新政之后，限购由个人变成家庭，作为家庭受限制的可能性是非常大的，这或许也是导致楼盘“爆冷”的原因。

通过对比3个楼盘的状态，虽然西派城和锦绣花城分别落位于武侯区和成华区两个主城区，但却不如身处天府新区的天空之城来的有吸引力。这和天空之城身处成都“南拓”方向脱不了干系。

这几年大家都看到了城南的发展方向和力度，而城南作为成都未来发展的方向，不仅成都南部主城区在飞速发展，与主城接轨的新津、仁寿也加快了建设脚步，同时蒲江、邛崃、大邑的洼地价值也露出了尖尖角，所以人们对城南是有很好预期也在情理之中。本着这样的优势，天空之城难免更受欢迎。

由于同样位于天府新区的万科翡翠公园昨日还在网上登记，所以本全并未前往现场。不过，今天早上本全获取的最新消息是，天空之城和翡翠公园的抢客大战已经打响，如此看来，前段时间不愁买，今天开始抢客大战即将成为市场现状。

不知各大项目的营销人员们心情是喜是忧。

*本文只反映三个实踩楼盘当日情况，不代表整个市场行情

往期精彩阅读推荐